PASOS PARA COMPRAR SU INMUEBLE SIN PROBLEMAS

9 PASOS PARA COMPRAR SU INMUEBLE SIN PROBLEMAS
Comprar vivienda o comercio es una de las decisiones más importantes de la vida, por lo que aconsejamos ponerse en manos de profesionales expertos para no llevarse sorpresas desagradables y evitar dolores de cabeza. Proteja su inversión.
Las empresas CONSORCIO INMOBILIARIO VERGARA NÚÑEZ S.A.C., con su departamento de Gestión, Asesoramiento y Promoción Inmobiliario – V&N INMOBILIARIA-. cuenta con una amplia experiencia y trayectoria en el sector inmobiliario y están dispuestas a asesorarlo desde YA y sin ningún costo adicional para usted.

PRIMER PASO
Defina cuál es el inmueble, estableciendo la Ciudad, distrito y sector donde desea adquirir el inmueble y de qué presupuesto dispone para hacerlo. Así evitará gastar tiempo y dinero

SEGUNDO PASO
Acuda a V&N INMOBILIARIA del CONSORCIO INMOBILIARIO VERGARA NUÑEZ S.A.C. la cual lo asesorará en la compra de su inmueble de principio a fin.
Para obtener nuestra asesoría profesional:
Escríbanos a: Vyninmobiliaria@hotmail.com-
Ingrese a: www.vyninmobiliaria.com.pe
Llámenos ó visite nuestras instalaciones: Calle Octavio Múñoz Najar #111 “La Gran Vía “ Oficina #214-Arequipa Perú – Central Telefónica Central (054) 28-4809

CUARTO PASO
Reciba la atención personalizada y profesional de uno de nuestros asesores inmobiliarios, quien:
Le ofrecerá las alternativas de inmuebles que tenemos consignados en nuestra amplia base de datos actualizada y que se adapten a sus requerimientos.
Lo acompañará a conocer los posibles inmuebles para que usted pueda seleccionar el adecuado.
Lo asesorará para que usted realice la inversión inmobiliaria más acertada, una negociación con ventajas para todas las partes y con todas las garantías para que usted esté tranquilo.Lo apoyará en el trámite de crédito hipotecario en caso de requerirlo.

QUINTO PASO
Reciba la Asesoría legal respectiva y profesional de uno de nuestros asesores legales (ABOGADO), quien:
Realizar el estudio necesario de los principales documentos que el comprador debe pedir para realizar la compra –CERTIFICADO DE GRAVAMEN – TITULO DE PROPIEDAD –DECLARACIÓN DE AUTOVALUO MUNICIPAL.
Intervendrá y te mantendrá asesorado en todo el proceso de adquisición del inmueble.
Su asesoría se basará en estudiar cuál es la situación real de la vivienda , si existen cargas sobre el inmueble o no y comprobar la titularidad. Buscará cuál es la formula más adecuada adquirir propiedades con problemas y evitar futuros contratiempos

SEXTO PASO
Si su deseo es acudir a la FINANCIACIÓN MEDIANTE CREDITO HIPOTECARIO para comprar su inmueble, debe tener en cuenta lo siguiente:
Una entidad bancaria puede prestar en Soles en máximo el 90% y en Dolares el 80% del valor del inmueble según el banco al que se le solicita el préstamo hipotecario
El 10% en Soles o el 20% en Dolares restante debe pagarlo usted, ya sea con sus ahorros, como cuota inicial del préstamo Hipotecario.
El valor de la primera cuota del crédito no puede exceder el 25% de los ingresos familiares.
El valor del inmueble para efectos de definir el porcentaje de financiación, se basa en el Tasación técnico que realiza la entidad bancaria.
Los plazos varían entre 4 y 25 años, de acuerdo con la entidad bancaria.
Las tasa topes máximos en tasas de interés los define cada banco de acuerdo al monto los años solicitado, entre 10.75% y 13.75%.
El solicitante debe tener entre y 65 años de edad en la mayoría de bancos tienen este requisito, pudiendo algunas instituciones atender a personas desde los 20 a los 70 años.
Acreditar un ingresos netos conyugales desde US$ 400 a US$ 1000.00 o su equivalencia en soles, dependiendo del banco donde se solicita el Crédito Hipotecario. Los sistemas de amortización deben contemplar abono a capital e intereses desde el inicio del crédito. Usted puede escoger el que se ajuste a su capacidad de pago. Las entidades bancarias tienen varias opciones.
La vivienda se debe asegurar contra riesgos de incendio, terremoto y tomar un seguro de vida deudores; siendo obligatorio por todas las entidades bancarios; teniendo una cobertura máxima por seguro de desgravamen de US$ 100.00.
En V&N INMOBILIARIA. tenemos una alianza con los principales BANCOS DE LA CIUDAD DE AREQUIPA , como con las demás instituciones financieras como Cajas, Mutuales entre otras ; por medio de la cual ofrecemos agilidad y toda la asesoría durante el trámite del crédito y antes de suscribir el Contrato de Arras , la minuta o contrato de Compraventa realizamos un pre-estudio de su capacidad de pago, teniendo en cuenta algunos datos básicos. TODO EN UN MISMO LUGAR, DONDE USTED ELIJA, SIN TENER QUE DESPLAZARSE.

SEPTO PASO
El siguiente paso es suscribir la MINUTA O CONTRATO DE COMPRAVENTA, contrato escrito por medio del cual el vendedor se obliga a transferir a usted la propiedad del inmueble, en contraprestación al pago de una determinada y de acuerdo a la ley peruana , debe ser firmada por un abogado. Apenas se firme la minuta, se debe solicitar el bloqueo de la propiedad al notario.

OCTAVO PASO
V&N INMOBILIARIA. se encargan de todo, usted no tiene que preocuparse:
Asesoramos a las partes para definir las condiciones del negocio.
Evaluamos en detalle el Certificado de Gravamen del Inmueble y asesoramos al vendedor en su saneamiento en el evento que reposen hipotecas, embargos y/o algún tipo de limitación.
Elaboramos la Minuta o el contrato de compraventa en tiempo record.
Acompañamos a las partes en la firma de la Minuta o Contrato de compraventa.
Hacemos respetar las estipulaciones del contrato hasta que se perfeccione la minuta con la firma de la Escritura Pública.

Llevamos ante el notario para su elevación a escritura pública. Dicha escritura debe ser firmada igualmente por el comprador y el vendedor, estando presente en la entrega y recibo de dinero.


NOVENO PASO
Una vez es suscrita la Minuta o Contrato de Compraventa autorizada por abogado, si usted va acudir a la financiación, nuestra inmobiliaria lo acompañan y guían durante todo el TRÁMITE.



Una vez suscrita la Escritura nos encargamos de hacerle ENTREGA OFICIAL DEL INMUEBLE y luego lo asesoramos en los trámites que le permiten registrarse como nuevo propietario del inmueble.






UNA VEZ CONCLUIDO EL NEGOCIO CON ÉXITO, SÓLO NOS QUEDA DECIR:
FELICITACIONES!, USTED HA REALIZADO LA MEJOR ELECCION Y LA MEJOR INVERSION.
ESPERAMOS VOLVER A ASESORARLO EN UNA PROXIMA OPORTUNIDAD.
LA GRAN VIA OFICIAN 214 TELEFONO 054-284809

Llegar al máximo número de compradores Sin intermediarios Ni Comisiones.

Llegar al máximo número de compradores Sin intermediarios Ni Comisiones.
Cada inmueble es diferente. Cada Departamento , casa, Local , terreno... es único. El mercado fluctúa en función de la demanda, la oferta, los tipos de interés del mercado, etc. Si te decides a hacerlo por tu cuenta, debes promocionarte para llegar al máximo número de compradores potenciales, esa es la clave para obtener el mejor precio por tu inmueble: Estos son algunos de los métodos que puedes utilizar:
Puedes poner tu anuncio en nuestra web, www.vyninmobiliaria.com. Nos visitan todos los interesados en comprar , vender o alquilar en la ciudad de Arequipa , Lima, Cuzco , Tacna y el sur del Perú .Personas al interesadas para comprar, alquilar o realizar inversiones en el sector inmobiliario. No te cobraremos nada por poner tu anuncio ( solamente el Asesoramiento) y además te ofrecemos la posibilidad de que tu anuncio aparezca en una de nuestras publicaciones de anuncios clasificados en los principales periódicos de lo localidad donde se encuentra el inmueble también de manera totalmente gratuita.Una de las ventajas de poner tu anuncio en internet es que puedes hacer una descripción muy detallada de tu inmueble (incluso con fotografías y videos ) Las personas que te llamen ya tendrán una idea fidedigna de tu inmueble, y de este modo, te ahorrarás tener que ir explicando siempre lo mismo. Otra herramienta de gran utilidad que te ofrecemos son las estadísticas de tu anuncio, que te permiten saber cuántas personas lo han visto, cuántas lo han guardado como favorito, cuántas lo han impreso, etc. Y muchos otros servicios para facilitarte la venta que irás descubriendo.Si quieres poner tu anuncio en la Central Inmobiliario AQP www.vyninmobiliaria.com ahora puedes hacerlo en su local sito en el Centro Comercial La Gran Vía No 214 Oficina 214 Central Telefónica 054-284809 celular 054-958679555

Si dispones de poco tiempo y crees que no podrás atender debidamente a los usuarios que se interesen por tu oferta, puedes dejar la operación en Nuestras manos ( profesionales) . Nosotros nos encargamos de asesorarte en el precio, atender las llamadas, enseñar el inmueble y velarán por tus intereses sobre los temas legales que surjan durante la operación. Si estás interesado en este servicio, aquí te explicamos más. www.vyninmobiliaria.com

ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES

ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES
ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES

Cuando tenga que alquilar y elegir la administración de sus propiedades, tenga en cuenta que nuestra empresa cuenta con toda la infraestructura necesaria para ofrecerle el mejor servicio, realizamos una adecuada selección de los posibles inquilinos, verificamos convenientemente las garantías y le ofrecemos varias opciones de acuerdo a sus posibilidades y presupuesto, nuestros servicios incluyen:

· Tasación de los valores locativos, reales de acuerdo al mercado.
· Adecuada elección de los inquilinos con verificación de recursos y antecedentes.
· Redacción de contratos actualizado para cada caso en particular, contamos con el asesoramiento legal necesario.
· Cobros y pagos de alquileres, servicios e impuestos puntuales en sus distintas modalidades, en oficina, en cuenta bancaria o con giro a domicilio de acuerdo a su necesidad.
· Verificación de propiedades en administración y su mantenimiento.
· Publicidad de todas las propiedades en alquiler en distintos medios como ser, Diario local, revistas especificas, website propio.
· Contratos de administración de propiedades de acuerdo a la modalidad contratada.
· Honorarios por administración muy accesibles de acuerdo a la modalidad acordada a saber: a) Cobro y pago de alquileres 7%, b) Cobro y pago de alquileres, servicios e impuestos 9% y Todos estos porcentajes serán facturados sobre los montos cobrados.Cualquier otro servicio de administración que pueda requerir, el que será cotizado a su pedido.
MAYOR INFORMACIÓN EN EL C.C. LA GRAN VIA OFICINA N° 214 -CENTRAL TELEFONICA 054- 284809 - CELULAR 054 958679555 E-mail vyninmobiliaria@hotmail.com cliente@vyninmobiliaria.com WEB www.vyninmobiliaria.com

COMPRA VENTA DE INMUEBLES

COMPRA VENTA DE INMUEBLES
· Estudio de títulos de propiedad.
· Tasación comercial o Calculo de Valorización.
· Tomado de fotos del inmueble
· Toma de video en puesta en nuestra pagina Web. www.vyninmobiliaria.com.
· Mapa de ubicación del distrito donde se encuentra el inmueble.
· Máximo detalles del inmueble y contractos con los vendedores
· Asesoría del inmueble en para su venta.

· Publicidad:

o Anuncio con fotos en nuestra página Web. www.vyninmobiliaria,com
o Anuncio con fotos en las páginas Web inmobiliarias más buscadas del Perú.
o Avisos clasificados en prensa, como clasificados del diario El Pueblo- Correo y revistas especializadas.
o Vitrina Inmobiliaria ubicada en el C.C. La Gran Vía Oficina No 214.
o Anuncio en panel de publicidad en el inmueble de 80cm X 90cm con los datos del inmueble
o Código de búsqueda para mejor localización .
o Anuncios en carteles de municipalidades, farmacias, bodegas, cabinas de internet etc.
o Enviamos con email- o mensajes de texto información a los potenciales clientes ,

· Compartimos, nuestra propiedad con un pool de 50 corredores en línea. Cuando nos dan una propiedad, la tienen a la vez 50 agentes inmobiliarios que trabajamos, nuestra propiedad en conjunto.
· Gestión comercial: contacto a clientes, mostrado de la propiedad, proceso de ofertas.
· Información documentaria para la evolución de créditos hipotecarios.
· Facilitamos borradores de contrato con las condiciones que usted solicita.
· Asesoría constante durante la gestión del cierre de venta. Le apoyamos permanentemente durante todo el proceso, para que la transacción llegue a buen término.
No debe olvidar que para poder logar una venta rápido y segura es necesario contar con todos los papeles en regla.

TASACIONES

TASACIONES

Como requisito previo a cualquier toma de decisión ya sea si Ud. quiere comprar, vender, alquilar o desarrollar cualquier tipo de negocio inmobiliario y/o inversión, el punto de partida siempre es la tasación de el/los bien/nes que están en juego, es por esta razón que hemos implementado esta área de trabajo.Llenando un simple formulario que se adjunta y a un costo muy razonable podrá obtener la tasación de sus bienes y a partir de aquí tomar sus decisiones basándose en valores y posibilidades reales y no estimados como se hace en la mayoría de los casos. Verifique que tipo de tasación necesita y no deje de consultarnos, vera que siguiendo el camino correcto de las cosas el resultado también lo será.Realizamos tres tipos de tasaciones, a saber:

· Consulta con visita in situ con base de datos. (Calcula de Valorización de Inmuebles)
A través de esta consulta Ud. podrá obtener el valor de su inmueble y las posibilidades de compra, venta y/o alquiler en el actual mercado inmobiliario local.Valor S/. 70.00
Con base de datos.- Con esta conducta podrá tener una referencia aproximada , pero no exacta de la posibilidades de compra-venta y/o alquiler del la información del inmueble que le puede interesar. Valor S/. 35.00

· Consulta con visita in situ con informe escrito.
A través de esta consulta Ud. podrá obtener el valor de su inmueble y las posibilidades de compra, venta y/o alquiler en el actual mercado inmobiliario local, el mismo ira acompañado por un informe por escrito, el mismo esta compuesto por información general y particular del inmueble tasado. Este tipo de informe es utilizado en general en presentaciones Judiciales (sucesiones, divorcios, etc.), o también en toma de decisiones en empresas y sociedades. (Realizado por ingeniero y/o arquitecto)Valor US$ 90.

· Consulta con visita in situ con informe técnico escrito.
A través de esta consulta Ud. podrá obtener el valor de su inmueble y las posibilidades de compra, venta y/o alquiler en el actual mercado inmobiliario local, el mismo ira acompañado por un informe técnico completo por escrito, el mismo esta compuesto por información general y particular del inmueble tasado, con un detalle de todos los locales del inmueble, fotos, valores de comparación de propiedades vendidas en el sector, etc.Este tipo de informe es utilizado en general en la solicitud de créditos, revalúo de capitales tanto particulares como de empresas, etc.Valor US$ 120. (Realizado por ingeniero y/o arquitecto, administrador en marketing) -Un informe técnico arquitectónico.-Un informe de comercialización y legal.

El valor de los distintos servicios se refiere a inmuebles comunes dentro del radio de 10 km. de la Ciudad de Arequipa, para otros casos o de tratarse de tasaciones especiales se deberá pedir presupuesto. Es valor cobrado por honorarios será descontado en todos los casos en que los inmuebles tasados sean vendidos y/o alquilados por parte de la V&N inmobiliaria.

CONTRATO DE EXCLUSIVIDAD

CONTRATO DE EXCLUSIVIDAD DE CONSIGNACION DE VENTA DE INMUEBLES

Entre el señor................................ ………………………………, DNI n°………………, con domicilio en…………… …………………………………………………, por una parte, en adelante llamado “CONSIGNANTE”, y el señor ………………...,DNI n°, domiciliado en La Gran Vía No 214, en representación de la V&N Inmobiliaria del Consorcio Inmobiliario Vergara Núñez S.A.C., RUC: 20455346186 por la otra parte, en adelante llamado “CONSIGNATARIO”, celebran este CONTRATO DE CONSIGNACION DE VENTA DE INMUEBLE, sujeto a las declaraciones, condiciones y cláusulas siguientes:

PRIMERA.- Con el presente documento el CONSIGNANTE confiere mandato a favor del CONSIGNATARIO, al objeto de preceder a la promoción y venta de la propiedad inmobiliaria se encuentra ubicado en………..………….. ……………………………....., de la Ciudad de…………..…………………………..; el mismo que se encuentra inscrito en la ficha No ….del Registro Publico de Arequipa …………….…---------------------
SEGUNDA.- Con el presente documento el CONSIGNANTE otorga autorización al CONSIGNATARIO para que realice el corretaje, del inmueble aquí descrito, pudiendo éste último gestionar su venta, anunciarlo, indicarlo, ingresar a éste, mostrarlo, colocar avisos y en general, realizar los actos y diligencias necesarios para tal fin. Indicando que único interlocutor válida ante el CONSIGNANTE, será el CONSIGNATARIO -----TERCERA: El precio de Venta de la Propiedad será de……………… (………. 00/100 Nuevos Soles). Debiendo entregar el futuro comprador un mínimo del 5% y un máximo del 10% en el momento de la firma del correspondiente contrato de Arras penitenciales y el resto en el momento de otorgamiento de escritura pública ante notario.
CUARTA: Los Honorarios Profesionales del CONSIGNATARIO por el Asesoramiento, Gastos comerciales , desplazamientos y campañas de publicidad y la intermediación se establecen en un 2.5% del precio de venta , incluido el IGV . El cual entregará la factura o boleta correspondiente al efectuarse la firma de la Escritura de Compra-venta.
QUINTA: el CONSIGNANTE declara que no tiene encomendada la venta de la propiedad descrita en este contrato a ningún otro intermediario inmobiliario y se compromete a no realizar personalmente la gestión de venta ni ofrecer o aceptar la gestión a otro operador inmobiliario. Si incumpliese esta condición, o se iniciasen gestión de venta por otro operador inmobiliario o por la propiedad, el CONSIGNATARIO tendrá derecho al 50% de los Honorarios pactados , en concepto de cláusula penal por los gastos y perjuicios causados al CONSIGNATARIO .
SEXTA: .- La gestión de venta de la propiedad descrita en este contrato se encomienda en exclusiva al PRESTATARIO DEL SERVICIO durante un periodo de …… meses, a partir de la fecha del presente contrato. OCTAVA:-El CONSIGNANTE y el CONSIGNATARIO renuncian a cualquier fuero que les pudiere corresponder y se someten a los Tribunales Ordinarios de la Ciudad de Arequipa, fijando como domicilios los establecidos ut-supra y comprometiéndose a comunicar por medio fehaciente cualquier cambio del mismo en un plazo de 24 horas de producido el mismo.-----------------------------------------------
Celebrado, por ambas partes, en la Ciudad de Arequipa., a los…... días del mes de……………….. del a

CONTRATO DE CONSIGNACION DE ALQUILER DE INMUEBLES

CONTRATO DE CONSIGNACION DE ALQUILER DE INMUEBLES

Entre el señor................................ ………………………………, DNI n°………………, con domicilio en…………… …………………………………………………, por una parte, en adelante llamado “CONSIGNANTE”, y el señor ………………...,DNI n°, domiciliado en La Gran Vía No 214, en representación de la V&N Inmobiliaria del Consorcio Inmobiliario Vergara Núñez S.A.C., RUC. 20455346186 por la otra parte, en adelante llamado “CONSIGNATARIO”, celebran este CONTRATO DE CONSIGNACION DE ALQUILER DE INMUEBLE, sujeto a las declaraciones, condiciones y cláusulas siguientes:
PRIMERA.- Con el presente documento el CONSIGNANTE otorga autorización al CONSIGNATARIO para que realice el corretaje, del inmueble aquí descrito, pudiendo éste último gestionar su alquiler mensual, anunciarlo, indicarlo, ingresar a éste, mostrarlo, colocar avisos y en general, realizar los actos y diligencias necesarios para tal fin.---------------------------------------------------
SEGUNDA: Por esta gestión el CONSIGNANTE no deberá realizar ningún pago al CONSIGNATARIO, sino que éste último está autorizado para cobrar al INQUILINO una comisión igual al valor de un mes de alquiler. En caso de que el alquiler sea realizado directamente por el CONSIGNANTE sin ninguna participación real, ya sea directa o indirectamente, por parte del CONSIGNATARIO, el dueño del inmueble (CONSIGNANTE) se compromete a pagar al CONSIGNATARIO, el valor de los gastos que por estos conceptos hubiese iniciado, previamente autorizados (equivalente a S/ 150 Nuevos Soles). En caso de que el alquiler sea realizado por el CONSIGNATARIO, la comisión aquí fijada satisface cualquier gasto que éste hubiera realizado para gestionar su alquiler, anunciarlo, indicarlo, mostrarlo, colocar avisos y en general, cualquier otro acto y diligencias necesarios, salvo que se haya convenido otra cosa para ciertos actos específicos.----------------------------------------
TERCERA: El plazo contractual será de seis (6) meses, comenzando el …../…../20….. y cualesquiera de las partes podrá rescindir el contrato preavisando con una antelación mínima de treinta (30) días. En caso de rescindirse el presente contrato por voluntad del CONSIGNANTE, éste deberá abonar los gastos incurrido por el CONSIGNATARIO con más una comisión del 50% sobre el valor fijado de alquiler mensual. En el caso de que alguna de las partes no cumpliera con el plazo de preaviso aquí fijado, deberá abonar a la otra parte una comisión del 50% sobre el valor fijado de alquiler mensual.--------
CUARTA: El inmueble de propiedad del CONSIGNATARIO se encuentra ubicado en………..………….. ……………………………....., de la Ciudad de…………..…………………………..; el mismo que se encuentra inscrito en la ficha No ….del Registro Publico de Arequipa …………….…---------------------: El CONSIGNANTE manifiesta que el inmueble no registra los gravámenes: o (gravamen)
QUINTA: ( PRECIO Y CONDICIONES DE ALQUILER): Se establece como precio mínimo de alquiler DIARIO/SEMANAL/MENSUAL la suma de………………………………………………..…………………….., no pudiendo el CONSIGNATARIO alquilar el inmueble por debajo de éste precio, ni por un plazo menor de…………..días/meses, sin previa autorización por parte del CONSIGNANTE.------------------------------------------
SEXTA: El CONSIGNATARIO pondrá toda la dedicación que requiera y absoluto empeño en cumplir su servicio.-----------------
SEPTIMA: Se deja expresa constancia por medio del presente que el incumplimiento de una parte de cualquiera de las cláusulas de este Contrato, no autoriza una conducta similar por parte de la otra.-------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA:-El CONSIGNANTE y el CONSIGNATARIO renuncian a cualquier fuero que les pudiere corresponder y se someten a los Tribunales Ordinarios de la Ciudad de Arequipa, fijando como domicilios los establecidos ut-supra y comprometiéndose a comunicar por medio fehaciente cualquier cambio del mismo en un plazo de 48 horas de producido el mismo.------------------------------------------------------------------

Celebrado, por ambas partes, en la Ciudad de Arequipa., a los…... días del mes de……………….. del año 20.